地方青年雨（八村倫太郎飾）初到東京后，搬入名為"方舟"的老舊共享公寓。這棟建筑里居住著舉止怪異的房客：神秘寡言的房東吉島（萩原圣人飾）、暴戾的退役拳擊手（濱津隆之飾）及舉止陰森的老婦人等。隨著雨與戀人惠（岡田結實飾）逐漸接觸這些住戶，公寓接連發生房客離奇死亡事件。表面擔任管理員的吉島（柳俊太郎飾）實則掌控著所有人的生死，他借由監控系統操控住戶心理，迫使他們在恐懼中互相殘殺。雨為揭露真相深入調查時發現，每位住戶都背負著不可告人的罪孽。當"方舟"的殺戮規則完全顯現，這對戀人必須在密閉空間內與人性之惡展開生死博弈。