地方青年雨(八村倫太郎飾)初到東京后,搬入名為"方舟"的老舊共享公寓。這棟建筑里居住著舉止怪異的房客:神秘寡言的房東吉島(萩原圣人飾)、暴戾的退役拳擊手(濱津隆之飾)及舉止陰森的老婦人等。隨著雨與戀人惠(岡田結實飾)逐漸接觸這些住戶,公寓接連發生房客離奇死亡事件。表面擔任管理員的吉島(柳俊太郎飾)實則掌控著所有人的生死,他借由監控系統操控住戶心理,迫使他們在恐懼中互相殘殺。雨為揭露真相深入調查時發現,每位住戶都背負著不可告人的罪孽。當"方舟"的殺戮規則完全顯現,這對戀人必須在密閉空間內與人性之惡展開生死博弈。