孫耀威飾演的孫威與丁小倩在廢棄校舍附近任教時，偶遇關德輝飾演的神秘青年關輝。三人因藏寶圖引發好奇共赴校舍探險，卻遭遇詭異現象：陳雅慧飾演的角色被鏡中鬼影纏身、何家駒扮演的校工作業時突然暴斃。次日孫威驚覺丁小倩等人全無探險記憶，唯有自己保留著恐怖經歷。在林正英飾演的道長指引下重返校舍，發現百年古鏡封印著民國時期被霸占校產的女教師冤魂。隨著藏寶圖秘密揭曉，李婷宜飾演的歷史老師證實該校址原是民國私塾遺址。真相浮出時，被驚動的厲鬼展開殺戮，眾人陷入生死危機，最終必須完成破除鏡陣與超度亡魂的儀式才能逃離。