新人阿Pat（莫文著飾）入職后與前男友阿Ken（馮德倫飾）重逢，兩人分別時阿Pat獨自乘電梯回辦公室。轎廂內白衣女子蹲地喃喃自語“對不起”，詭異氛圍令她不安。同事告知時近鬼節，靈異現象或與此相關。次日阿Pat在女廁目睹隔壁公司秘書Connie對著空隔間說話，未及在意。不久后廁所傳出尖叫，眾人發現Connie已吊死在隔間，面容凝固著詭異笑容。阿Ken在大堂目擊白衣女子與紅衣女子同行，后者稱白衣女鬼正脅迫她跳樓。眾人逐漸發現大樓內連環靈異事件均指向二十年前某公司慘案，當時三名女職員因頂樓辦公室火災離奇死亡。隨著調查深入，被困亡魂的悲慘真相與現任職員們的隱秘關聯逐漸浮現。最終眾人借助通靈師幫助，通過重現火災現場關鍵證據為冤魂洗清罪名，超度亡靈終結詛咒。