司徒真一被日本公司解雇后返回香港，在西貢租住村屋時與女租客嘉兒同居。他因目睹靈異現象和受嘉兒怪誕行為滋擾而被迫搬離，后經朋友小偉協助調查，發現所謂鬼怪事件實為屋主與嘉兒合謀制造的騙局。揭穿真相過程中，真一設局將嘉兒嚇至精神崩潰成為癡呆，內疚之下決定留下照顧。此時女友Grace從日本來港并要求其三日內返回，否則分手，但真一已對嘉兒萌生感情。他在向無反應的嘉兒剖白心意后陷入兩難境地，既無法割舍現實責任又難以回應感情羈絆。影片通過虛實交織的驚悚喜劇手法，展現都市人面對情感欺騙與道德困境時的心理掙扎。