畢彼特（雷宇揚飾）因電影業不景氣失業，與神婆母親龍娣（羅蘭飾）、弟弟畢基及女友阿四全家遷居郊區一幢偏僻但視野開闊的出租大房。鄰居美艷女子娥姐（陳松伶飾）舉止神秘，常獨坐屋前凝視陌生男童。入住后畢彼特接連遭遇靈異事件，房間墻壁布滿黃符更添詭異氛圍。某夜他驚見娥姐化作厲鬼的幻象，醒后雖知是夢魘，卻在求職受挫期間再次目睹其鬼魅形態。為查清真相，畢彼特展開調查，發現娥姐生前實為該屋妓女，遭歹人殺害后怨靈不散。龍娣以神婆身份設壇作法，揭開其執念源于屋內暗藏的孩童棺木。最終畢家借法事超度亡魂，娥姐冤情得雪后陰陽兩界重歸平衡。