杰克?金伯勒（馬修·奈特飾）一家在芝加哥制造的血腥滅門慘案震驚全城，其本人也在精神病院戒護病房中被神秘殺害。金伯勒家族居住的公寓自此淪為臭名昭著的兇宅，住戶紛紛搬離。管理員麥克斯（吉爾·麥金尼飾）與妹妹蘿絲（賈迪·霍布森飾）、侄女麗莎（約翰娜·布拉迪飾）成為僅存的留守者。體弱多病的蘿絲頻繁目睹面色慘白的男孩幻象，麥克斯的精神狀態(tài)亦日趨異常。加耶子的妹妹直子（池幡惠美飾）循報紙線索抵達公寓，她深知姐姐怨念未消，并掌握著解除詛咒的關鍵信息。然而隨著調查深入，直子發(fā)現金伯勒家族的暴行徹底喚醒了公寓內的邪惡力量，加耶子的怨魂已與建筑本身融為一體。在新一輪靈異殺戮中，麥克斯被怨氣操控成為加耶子的殺人工具，蘿絲與麗莎相繼淪為獵物。直子最終意識到唯有徹底摧毀建筑本體才能終結詛咒，但當她試圖實施計劃時，卻發(fā)現這座公寓早已在百年前初建時便埋下了永續(xù)輪回的死亡契約。